Thủ tục Việt kiều mua nhà đất tại Việt Nam theo Luật Đất đai 2024 mới nhất

1. Điểm mới đột phá của Luật Đất đai 2024 đối với kiều bào

Trước đây, theo Luật Đất đai 2013, kiều bào không giữ quốc tịch Việt Nam bị giới hạn nghiêm ngặt về quyền mua đất ở ngoài các dự án phát triển nhà ở thương mại. Điều này dẫn đến tình trạng phổ biến là nhờ người thân trong nước đứng tên hộ, tiềm ẩn nguy cơ mất trắng tài sản khi xảy ra tranh chấp hoặc thừa kế.

Kể từ ngày 01/08/2024, Luật Đất đai 2024 đồng nhất khái niệm 'người gốc Việt Nam định cư ở nước ngoài' với công dân Việt Nam về quyền tiếp cận đất đai (Điều 4 và Điều 28). Kiều bào được quyền: Nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất ở; Mua, thuê mua nhà ở gắn liền với quyền sử dụng đất ở; Nhận thừa kế, tặng cho nhà đất; Đứng tên trực tiếp trên Sổ Hồng và thực hiện toàn bộ quyền thế chấp, chuyển nhượng hợp pháp.

2. Hồ sơ chứng minh nguồn gốc Việt Nam cần chuẩn bị

Để được công chứng hợp đồng mua bán và đăng bộ sang tên Sổ Hồng chính chủ, kiều bào cần chuẩn bị một trong các bộ hồ sơ pháp lý sau:

Giấy tờ bắt buộc:

• Trường hợp còn giữ quốc tịch Việt Nam: Hộ chiếu Việt Nam còn thời hạn sử dụng hoặc Căn cước công dân gắn chip.
• Trường hợp đã nhập quốc tịch nước ngoài: Hộ chiếu nước ngoài còn hạn (Mỹ, Úc, Canada, Pháp, Đức, Nhật...) kèm Giấy xác nhận là người gốc Việt Nam do Cơ quan đại diện ngoại giao Việt Nam ở nước ngoài hoặc Sở Tư pháp các tỉnh/thành phố cấp.
• Giấy tờ chứng minh quan hệ nguồn gốc: Giấy khai sinh cũ, Sổ hộ khẩu cũ trước khi xuất cảnh, hoặc giấy tờ của cha mẹ, ông bà chứng minh nguồn gốc huyết thống Việt Nam.
• Giấy xác nhận tình trạng hôn nhân (độc thân hoặc kết hôn) đã được Hợp pháp hóa Lãnh sự nếu cấp tại nước ngoài.

3. Quy trình 5 bước mua nhà đất an toàn cho Việt kiều

Để bảo vệ dòng vốn và tránh mua phải bất động sản vướng tranh chấp hay quy hoạch treo, quy trình cần thực hiện theo các bước bài bản:

Các bước thực hiện chuẩn mực:

• Bước 1 — Thẩm định quy hoạch chi tiết 1/2000: Tra cứu thông tin chỉ giới đường đỏ, lộ giới mở đường và chức năng quy hoạch tại Xem Quy Hoạch Đất Đai Trực Tuyến.
• Bước 2 — Đo đạc trắc địa cắm mốc ranh đất: Sử dụng máy toàn đạc Leica và vệ tinh GNSS RTK đo vẽ hiện trạng vị trí tọa độ VN-2000, kiểm tra ranh giới chống lấn chiếm tại Đo Vẽ Nhà Đất TP.HCM.
• Bước 3 — Mở tài khoản ngân hàng và chuyển tiền hợp pháp: Chuyển tiền từ tài khoản nước ngoài vào tài khoản thanh toán tại ngân hàng thương mại Việt Nam có mục đích mua bất động sản rõ ràng.
• Bước 4 — Ký hợp đồng công chứng chuyển nhượng: Trực tiếp ký tại Phòng Công chứng hoặc lập Giấy ủy quyền (Power of Attorney - PoA) hợp pháp hóa lãnh sự cho người đại diện tại Việt Nam.
• Bước 5 — Đăng bộ sang tên Sổ Hồng chính chủ: Nộp hồ sơ tại Chi nhánh Văn phòng Đăng ký Đất đai quận/huyện để cập nhật tên kiều bào lên Sổ Hồng mới thông qua Thủ tục sang tên sổ đỏ.

4. Dự toán chi phí và thuế chuyển nhượng nhà đất

Khi giao dịch nhà đất tại TP.HCM, các khoản chi phí và thuế nghĩa vụ tài chính bao gồm:

Thuế thu nhập cá nhân chuyển nhượng bất động sản: 2% giá trị chuyển nhượng theo hợp đồng công chứng hoặc bảng giá đất nhà nước.

Lệ phí trước bạ nhà đất: 0.5% giá trị quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất.

Phí đo vẽ bản vẽ hiện trạng vị trí và lệ phí cấp đổi Sổ Hồng tại Chi nhánh VPĐKĐĐ.

Quý kiều bào có thể sử dụng Công cụ tính toán dự toán chi phí HorizonX để tự động ước tính kinh phí hoàn thiện hồ sơ nhanh chóng.

5. Giải pháp đồng hành trọn gói của HorizonX dành cho Kiều bào

Hiểu được những băn khoăn về khoảng cách địa lý và sự khác biệt về thủ tục hành chính, HorizonX Solution cung cấp dịch vụ đại diện pháp lý và đo đạc kỹ thuật trọn gói:

Thẩm định tính pháp lý của sổ hồng, ngăn chặn rủi ro mua đất tranh chấp hoặc dính quy hoạch phân khu.

Đo đạc kiểm tra ranh đất thực tế chuẩn xác đến từng milimet bằng công nghệ vệ tinh RTK trước khi kiều bào đặt cọc.

Hỗ trợ trọn gói thủ tục hợp pháp hóa lãnh sự giấy tờ kiều bào và thực hiện nộp hồ sơ tại cơ quan nhà nước, bàn giao Sổ Hồng tận tay hoặc chuyển phát bảo đảm quốc tế.