Điều kiện & diện tích tối thiểu tách thửa đất ở TP.HCM năm 2026 (Quyết định 100/2024)
Bảng quy định diện tích và kích thước tối thiểu khi chia tách thửa đất ở tại TP. Thủ Đức và các quận huyện TP.HCM.
Quyết định 100/2024/QĐ-UBND của UBND TP.HCM đã tháo gỡ nhiều rào cản hành chính cho thủ tục tách thửa, hợp thửa đất ở trên địa bàn thành phố. Đây là cơ sở pháp lý vững chắc giúp người dân chia tách tài sản cho con cái hoặc phân lô chuyển nhượng hợp pháp.
Đọc nhanh trong 30 giây
Bạn sẽ giải quyết được gì?
1. Quy định diện tích tối thiểu tách thửa đất ở tại TP.HCM
Theo Quyết định 100/2024/QĐ-UBND, các thửa đất ở hình thành sau khi tách thửa và thửa đất còn lại phải đảm bảo diện tích tối thiểu theo 3 khu vực phân vùng địa lý:
Bảng diện tích tối thiểu 3 khu vực:
- Khu vực 1 (Quận 1, 3, 4, 5, 6, 8, 10, 11, Gò Vấp, Bình Thạnh, Phú Nhuận, Tân Bình, Tân Phú): Tối thiểu 36m2 và chiều rộng mặt tiền thửa đất không nhỏ hơn 3.0 mét.
- Khu vực 2 (Quận 7, 12, Bình Tân và toàn bộ TP. Thủ Đức): Tối thiểu 50m2 và chiều rộng mặt tiền thửa đất không nhỏ hơn 4.0 mét.
- Khu vực 3 (Các huyện Bình Chánh, Củ Chi, Hóc Môn, Nhà Bè, Cần Giờ): Tối thiểu 80m2 và chiều rộng mặt tiền thửa đất không nhỏ hơn 5.0 mét.
2. Điều kiện về hạ tầng kỹ thuật và kết nối giao thông
Ngoài điều kiện về diện tích m2, quy định mới bắt buộc:
Thửa đất sau khi tách phải tiếp giáp với đường giao thông công cộng hiện hữu, hoặc có lối đi chung được các đồng sở hữu thỏa thuận và được cơ quan có thẩm quyền chấp thuận.
Đảm bảo kết nối hệ thống cấp thoát nước, điện chiếu sáng và phòng cháy chữa cháy nếu hình thành từ 3 thửa đất trở lên.
Xem thêm dịch vụ tư vấn tại Tách thửa hợp thửa đất TP.HCM.
3. Quy trình đo vẽ và lập hồ sơ tách thửa tại HorizonX
Để hồ sơ được Chi nhánh VPĐKĐĐ thụ lý ngay trong lần nộp đầu tiên:
Bước 1: Khảo sát thực địa và đo đạc cắm mốc ranh giới bằng máy toàn đạc Leica, xác định tim đường và lộ giới theo Trắc địa cắm mốc ranh giới.
Bước 2: Lập Bản vẽ hiện trạng vị trí phân thửa đất chuẩn tọa độ VN-2000, kiểm định tại cơ quan quản lý đất đai.
Bước 3: Lập hồ sơ đăng ký biến động đất đai, tách cấp riêng từng Sổ Hồng mới cho mỗi thửa đất hình thành.
Giải đáp theo tình huống
Câu hỏi thường gặp
01.Đất nông nghiệp tại TP.HCM có được tách thửa không?
Có. Diện tích tối thiểu tách thửa đất nông nghiệp là 500m2 đối với đất trồng cây hàng năm, đất nuôi trồng thủy sản và 1.000m2 đối với đất trồng cây lâu năm.
02.Thời gian làm thủ tục tách thửa mất bao lâu?
Thời gian giải quyết đo vẽ và cấp Sổ Hồng mới từ 20 đến 30 ngày làm việc.
Bước tiếp theo phù hợp
Bạn Cần Đo Vẽ Phân Lô Tách Thửa Đúng Quy Định?
Liên hệ HorizonX để kỹ sư trắc địa kiểm tra kích thước mặt tiền và tư vấn phương án phân thửa tối ưu diện tích.
Tiếp tục hành trình